Tháng 8/2024 đánh dấu một bước chuyển mình quan trọng trong hệ thống pháp luật Việt Nam với sự ra đời và có hiệu lực của hàng loạt các văn bản luật quan trọng. Trong bản tin này, MondayVietNam sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu những điểm nổi bật và những thay đổi quan trọng trong các Luật mới có hiệu lực trong tháng 8/2024.
Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có nhiều điểm mới
Ngày 1/8/2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong hệ thống pháp luật Việt Nam với việc chính thức có hiệu lực của ba bộ luật quan trọng: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều cải cách mạnh mẽ và giải quyết các vướng mắc tồn đọng trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai, phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Luật Đất đai số 31/2024/QH15
Luật Đất đai mới đã được Quốc hội thông qua vào ngày 29/6/2024 và có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Những điểm đáng chú ý bao gồm:
- Bãi bỏ Nghị quyết số 132/2020/QH14: Từ ngày 01/01/2025, nghị quyết này sẽ không còn hiệu lực. Đây là nghị quyết thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc trong quản lý và sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất và xây dựng kinh tế.
- Sửa đổi khoản 1 Điều 252: Luật này có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, trừ một số trường hợp đặc biệt được quy định tại khoản 2 và 3 của điều này.
- Sửa đổi khoản 10 Điều 255: Quy định về việc tiếp tục thực hiện các bước giao đất, cho thuê đất cho các dự án đã lựa chọn nhà đầu tư đúng quy định từ ngày 01/7/2014 đến trước 01/8/2024 hoặc đã nộp hồ sơ hợp lệ trước ngày 01/8/2024 và lựa chọn nhà đầu tư trước 01/01/2025.
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15
Cũng có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, Luật Nhà ở sửa đổi bổ sung khoản 1 Điều 197 nhằm điều chỉnh một số quy định liên quan đến phát triển nhà ở, đảm bảo quyền lợi cho người dân và doanh nghiệp trong lĩnh vực này. Những thay đổi cụ thể bao gồm việc cải thiện quy trình cấp phép xây dựng, hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và tăng cường quản lý chất lượng nhà ở.
Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15
Luật Kinh doanh bất động sản mới đã sửa đổi khoản 1 Điều 82, điều chỉnh các quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong thị trường. Luật này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người mua và thuê bất động sản.
Quy định mới về giá đất
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, có hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành vào ngày 01/8/2024.
Phương pháp xác định giá đất:
Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 04 phương pháp gồm:
- Phương pháp so sánh trực tiếp: Được áp dụng khi có đủ thông tin về giá giao dịch của các bất động sản tương tự trong khu vực. Giá đất được xác định dựa trên sự so sánh với các giao dịch thực tế đã xảy ra.
- Phương pháp thu nhập: Xác định giá đất dựa trên khả năng sinh lời của bất động sản. Ví dụ, giá đất có thể được tính dựa trên dự báo doanh thu từ cho thuê hoặc bán bất động sản trừ đi chi phí.
- Phương pháp thặng dư: Xác định giá trị của bất động sản sau khi phát triển, trừ đi chi phí phát triển (bao gồm xây dựng, hạ tầng và chi phí khác). Giá đất được tính bằng giá trị gia tăng sau khi trừ các chi phí.
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Xác định giá đất cơ sở dựa trên thông tin thị trường hoặc giá quy định, sau đó điều chỉnh giá này theo hệ số để phản ánh các yếu tố cụ thể và biến động thị trường.
Nghị định cũng quy định cụ thể việc áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.
Nguyên tắc xác định giá đất:
Giá đất phải phản ánh đúng giá trị thị trường hiện tại và được xác định dựa trên các yếu tố khách quan, minh bạch.
Quy định yêu cầu các cơ quan chức năng công bố giá đất một cách công khai, rõ ràng để đảm bảo tính minh bạch.
Điều chỉnh giá đất:
Giá đất có thể được điều chỉnh khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, hoặc khi có sự biến động lớn về giá đất trên thị trường.
Quy định cụ thể về các tiêu chí và quy trình điều chỉnh giá đất để đảm bảo tính hợp lý và công bằng.
Công bố thông tin về giá đất:
Các cơ quan quản lý đất đai phải công bố thông tin về giá đất định kỳ, bao gồm thông tin về giá giao dịch thực tế và giá đất quy định.
Yêu cầu công khai thông tin về dự án, tiến độ triển khai, và các yếu tố liên quan để người dân và doanh nghiệp có đầy đủ thông tin khi tham gia giao dịch.
Giải quyết tranh chấp giá đất:
Cung cấp cơ chế giải quyết tranh chấp liên quan đến giá đất, bao gồm quy trình yêu cầu xem xét lại giá đất, thỏa thuận giữa các bên, và các biện pháp xử lý tranh chấp khác.
Quy định về việc phân xử tranh chấp để đảm bảo tính công bằng và hợp lý trong các trường hợp không đạt được thỏa thuận.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không quá 03 ngày làm việc
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
Theo Nghị định, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
- Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc;
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.
Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian thực hiện như sau:
- Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày làm việc.
- Trường hợp bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm là không quá 10 ngày làm việc, không tính thời gian xác định giá đất, ký hợp đồng thuê đất.
- Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng là không quá 05 ngày làm việc.
- Trường hợp xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng là không quá 03 ngày làm việc.
Quy định mới về giảm tiền sử dụng đất
Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
Theo Nghị định, giảm 50% tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số tại các địa bàn không có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.
Giảm 50% tiền sử dụng đất với đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 của Luật Đất đai đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Giảm 30% tiền sử dụng đất đối với đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 của Luật Đất đai đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Sử dụng tài khoản VNeID đăng ký tài khoản giao dịch thuế điện tử
Thông tư số 46/2024/TT-BTC ngày 9/7/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 19/2021/TT-BTC hướng dẫn giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế, có hiệu lực thi hành từ ngày 28/8/2024.
Thông tư quy định người nộp thuế là cá nhân được sử dụng tài khoản VNeID thay cho xuất trình Chứng minh nhân dân/hộ chiếu/Căn cước công dân/thẻ Căn cước để đăng ký, cấp tài khoản giao dịch điện tử online nếu:
- Cá nhân đã đăng ký và kích hoạt tài khoản định danh điện tử (VNeID) mức 2;
- Hệ thống định danh, xác thực điện tử và Cổng dịch vụ điện tử của Tổng cục Thuế đã kết nối, vận hành.
@Như Ý tổng hợp
